在持續(xù)下行探底并一度出現(xiàn)加速下滑態(tài)勢(shì)之后，2022年年末，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年樓市將迎來(lái)“轉(zhuǎn)折之年”。房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風(fēng)險(xiǎn)底線之上逐步止跌企穩(wěn)。其中，四個(gè)領(lǐng)域的變化將成為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)折的重要注腳。

其一，重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的角色。

此番官方明確房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面，房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是重要增長(zhǎng)動(dòng)力源；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)也是重要風(fēng)險(xiǎn)源之一，對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響。

2003年，中國(guó)首次在官方文件中明確房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。此后，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了近20年的高速發(fā)展。但此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“穩(wěn)定”。

其二，房企融資支持將加速落地。

為有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，在過(guò)去一個(gè)多月時(shí)間里，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)融資，官方近日還允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

克而瑞研究中心指出，隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清，房企此輪供給側(cè)改革將漸近尾聲。

其三，改善性需求或?qū)?ldquo;挑大梁”。

住房消費(fèi)是中國(guó)今后較長(zhǎng)一段時(shí)間擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容之一，其中改善性購(gòu)房需求有望“挑大梁”。

根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)改善性需求已成為中國(guó)樓市的主力。李宇嘉指出，未來(lái)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)，帶動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)，改善性需求釋放是關(guān)鍵。

這部分需求如何更好釋放？中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日指出，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

其四，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生認(rèn)為，房地產(chǎn)不能，也不應(yīng)該走回過(guò)去的“老路”。在供給側(cè)要增加保障房供給，租售并舉；在需求端要糾正過(guò)去對(duì)資源配置的扭曲。