從今年上半年部署“去庫存”目標(biāo)以后,三四五線城市都已經(jīng)是“焦頭爛額”。有的城市給予農(nóng)民購房補(bǔ)貼,有的城市選擇給農(nóng)民工解決落戶,有的城市降低售價(jià)的,目標(biāo)都直指農(nóng)民工進(jìn)城來解決“去庫存”的首要問題。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),1—4月份全國商品房銷售面積3.60億平方米,同比增長36.5%,待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。同時(shí),另一組數(shù)據(jù)卻顯示,今年1—4月份,非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米,比3月末有所減少,但比去年末增加了1233萬平方米。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),1-5月商品房銷售還是在增加的,就是增速減緩,但是去庫存效果已經(jīng)初見成效。但是實(shí)際是這樣嗎?
鬼城鄂爾多斯:農(nóng)民遷入不適應(yīng)城市生活習(xí)慣
鬼城鄂爾多斯早在幾年前就開始鼓勵農(nóng)民來市里購房了,其中不乏內(nèi)蒙古農(nóng)村的居民選擇購買了120平米的樓房。其中一位搬來鄂爾多斯5年的農(nóng)民表示:“弄明白電梯如何運(yùn)作并不難,但是直到今天,使用衛(wèi)生間仍然讓我覺得很難。在農(nóng)村,我們一般在戶外解決需求,而在這里,我害怕會弄臟衛(wèi)生間。”對此他非常懷念農(nóng)村的生活。
對于這些從農(nóng)村來到城市定居的農(nóng)民,有些早已在農(nóng)村生活幾十年,生活習(xí)慣早已固定,對于城市樓房的生活,他們不是沒有辦法適應(yīng),而是怎么適應(yīng)都難以像農(nóng)村生活那樣“如魚得水”。
除此之外,很多人關(guān)心的是鄂爾多斯如何幫助這些農(nóng)民解決就業(yè)的?鄂爾多斯的官員也承認(rèn)這是他們鼓勵農(nóng)民來“去庫存”之后遇到的重大問題。
“我們開設(shè)了職業(yè)培訓(xùn)課程,并擁有幫助農(nóng)民找工作的咨詢小組,我們?yōu)楣陀棉r(nóng)民的小型公司的成立提供200萬元人民幣的補(bǔ)貼,我們還與經(jīng)過挑選的公司一起準(zhǔn)備招聘日活動。我們清楚,農(nóng)民在這里擁有所有必要的公共服務(wù),但顯然,還需要一份工作才能避免他們想要返回農(nóng)村。”鄂爾多斯一位官員說道。
沒有穩(wěn)定的工作,也就意味著這些農(nóng)民就算有房也并不能安定下來,生活習(xí)慣的差異很難讓他們過得踏實(shí)、舒坦,內(nèi)心的這種矛盾一旦在他們失業(yè)后會激化,甚至?xí)屗麄冞x擇逃離城市,回歸農(nóng)村。
江西:開放商資金斷裂樓盤停建 購房者&農(nóng)民工上訪
去庫存中最矛盾的一點(diǎn)就是,庫存量的計(jì)算是如何計(jì)算的?那些處于施工中在建的房產(chǎn)是否也屬于庫存量?實(shí)際的去庫存中,三四線等城市并沒有考慮這個(gè)城市真正的需求量,而大肆建房,庫存壓力這么大,在建的房產(chǎn)中也同樣是存在著大量的庫存。
在江西宜春市、新余市等地,很多開發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂,開發(fā)商宣布破產(chǎn),最后的傷害都積攢到業(yè)主身上,而這種開發(fā)商的資金斷裂也直接會導(dǎo)致農(nóng)民工拿不到工資。
這樣的惡性循環(huán)的房產(chǎn)開發(fā)案例在國內(nèi)的三四五線城市并不少見,也成為去庫存的一塊巨大絆腳石。
催促城鎮(zhèn)化發(fā)展,鼓勵農(nóng)民去城市購買房產(chǎn),并不是有效的路徑。畢竟作為外出打工收入最高建筑工人,他們能承擔(dān)的房價(jià)也大都是這些三四五線城市,然而處于開發(fā)商資金斷裂的受害者之一,他們連自身的收入都沒法保證,如何來幫助這些城市去庫存?或者他們也是眾多因?yàn)橘Y金斷裂無法拿到房產(chǎn)證的受害者之一,無論哪一種都在逐步讓他們落戶城市變得消極。
河南:夾層中的農(nóng)民工——供不起城里房,回不去故鄉(xiāng)
其實(shí)這是一種有意愿在城市購房的農(nóng)民群體,他們從若干年前就來到城市打工,用以貼補(bǔ)農(nóng)村家用,或者建自建房、養(yǎng)育兒女。他們一般在城市從事建筑行業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)。
制造業(yè)的不景氣,導(dǎo)致越來越多的工廠倒閉,這些漂泊在城市的農(nóng)民又由于文化、技能限制,往往也就流轉(zhuǎn)到其他不太需要特定技能的行業(yè),拿著一份在城市最低保障工資左右浮動的收入,有時(shí)還是沒辦法避免失業(yè)。
這樣的農(nóng)民,在河南有很多。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告,2015年全國農(nóng)民工的人均月收入水平在3072元,而這“沉甸甸”的三千元,有時(shí)候是負(fù)擔(dān)一家人開支的來源,還要負(fù)擔(dān)在城市打工租房等的開銷,完全不能供房貸。
這一部分農(nóng)民工收入微薄,工資增長緩慢,雖有進(jìn)城購房需求,但這種需求似乎并不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力。然而回鄉(xiāng)也并不是可行之路,農(nóng)村對于他們來說,是一個(gè)空蕩蕩的地方,人們都外出打工了,也沒有什么工作機(jī)會,務(wù)農(nóng)也不太現(xiàn)實(shí)。
他們就是在城市處于購房夾層中的一類,想買房,攢了十幾年的收入?yún)s趕不上日益增加的房價(jià);他們工作沒有任何穩(wěn)定性可言,導(dǎo)致購房也會加大銀行貸款的難度;他們?yōu)槌鞘械慕ㄔO(shè)與發(fā)展付出,卻并沒有享受到作為一個(gè)市民應(yīng)有的住房公積金等保障。他們雖然也生活在城市里面,但是卻住在城中村,或者是隨著拆遷越搬越遠(yuǎn)的郊區(qū),城市的房子對于他們來說是一種奢望,而家鄉(xiāng)雖然懷念卻已不合適回去。
以上三種就是海天小編選出的農(nóng)民“去庫存”代表類型,事實(shí)上,我們應(yīng)該給予這些真正對房有需求的農(nóng)民出臺實(shí)實(shí)在在的政策,并促進(jìn)這一批有強(qiáng)烈意愿落戶城市的農(nóng)民更多技能培訓(xùn)機(jī)會讓他們能夠踏實(shí)就業(yè),這才能真正幫助解決“去庫存”。(資料數(shù)據(jù)參考: 《參考消息》 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》)